■动辄百万平方米以上开发规模，土地储备超千亩以上，“成都大盘俱乐部”正在深刻影响城市居住版图，成都的休闲娱乐中心将不再孤单

　　火热8月，“中海国际社区”传出消息，其约10万平方米商业及公共配套、约200亩滨河体育公园的建设将在年内全面启动，又向国际社区的成熟生活更近一步；成都“华侨城”欢乐谷主题公园将在年内开园，其同步进入开发周期的住宅部分也即将临近开盘日；华润“翡翠城”、“二十四城”的集中式商业规划及相关商业计划正在全面推进；“麓山国际社区”在五年的开发积淀下开始持续领跑城南高端住宅，规模达10万平方米的麓镇商业中心要试图改变的是城南的夜生活坐标；成都雅居乐花园去年成功进入成都楼市以来，也即将推出项目的3期产品；“保利·公园198”首期住宅10月初开盘，即将进入亮相的“倒计时”阶段；位于光华大道的“珠江新城”凭借超大体量的商业配套及区域辐射力正以年内的“新动作”持续影响区域的开发节奏……这一系列讯息预示着2008年成都楼市即将迎来一场遍布东南西北、顺势而起的“大盘飓风”，这无疑将是一场“资本力量”和“品牌力量”的聚合。

　　从深圳到上海、从北京到广州，短短几年时间，“楼市大盘”走进我们的视野。从最初的营销概念到真实的居住体验、从纸上规划到区域新中心的形成，大盘生活已经证明了它可以创造出一种新兴的居住方式与生活体验。从无数个城市地产发展的历程来看，当城市经济和建筑文明发展到一定高度，一个囊括了多种建筑形态的复合开发模式———大盘，便应运而生。在一个具备了相对规模的区域里，借助科学的规划和理念，适宜地规划出住宅、社区集中式商业、绿地、公共空间、社区大道、一站式成熟消费和休闲———大盘的真实生活对成都人充满吸引力。

　　目前，中海国际社区超过3000余户业主率先入住，未来要实现3万人生活居住的社区规模。“保利·公园198”未来将容纳5万人在北部新城规划中的核心地带居住与生活，华润·二十四城在226万平方米的开发规模下，未来除了住宅开发以外，将有超过20万平方米的写字楼和商业、医院、幼儿园、小学、农贸市场、星级酒店、剧院以及计划呈现的其他文化、体娱休闲配套设施……一个事实是，聚合了百万平方米以上的开发规模、投入资金在数亿元以上、土地储备超千亩以上的“成都大盘俱乐部”，他们在未来将至少影响百万成都人的日常生活。大盘所诞生的区域也将因此而形成多个城市新中心及新兴商业圈。关注这些大盘在社区配套建设中的投入，其可持续的商业动作模式决定了城市诞生多个商业、生活新兴区域的可能性。人气的聚合，商业的整合，即催生了新的城市中心出现。

　　“大盘”的意义不仅仅在于集约和高效。更深一层看，大盘对城市开发的贡献，还在于其地标性和区域辐射力价值。放眼成都大盘，均邀来了国际级的规划、商业设计大师；对城市文脉以及自然的尊重、加上完善配套，使我们有理由相信，大盘能够为消费者创造出理想的高品质居住生活空间，并成为推动区域新中心形成与发展的重要力量之一。

　　从翡翠城、中海国际社区及麓山国际社区的开发足迹中，我们多少可以看到他们一直致力于区域文化、生活方式的推动。大盘如何通过规划、设计以及对一些居住细节的思考，来引导城市居住走向一个全新时代，都是值得我们重新梳理和探讨的。显然，“大盘”相继出现意义深远。因为，他们已经站在专业、资本、品牌的高度，思考大盘开发的意义：在促进城市化进程、提升区域价值、改变生活观念背景下的“大盘精神”与“大盘责任”。

　　记者观察 

　　大盘升级城市

　　再也没有什么大型建筑，或者是大型建筑群会因为一个单纯的理由而存在了。

　　“鸟巢”设计者赫尔佐格说，这是一座公共雕塑、一个城市景观，人们在其中约会跳舞，做那些在西方城市不可能做的幻想之事。中国城市生活的潜能如此巨大，“鸟巢”式的公共生活会流溢并鼓舞北京的新建区域。

　　设计者对一座，或一群伟大建筑的构想，决不仅仅在于其功能。在21世纪，建筑物之于整个社会的重要性、参与性和聚合能力产生的能量，将远远超越其使用性本身。无论是商业、体育馆、学校、医院还是住宅。

　　而就住宅而言，在成都，10年前建设的城市居住区，放在现在看来，也许会被认为是“规划缺位”的产物。而所幸或许当时土地并非那么“稀缺”，并可凭借快速发展的经济，卓有成效的招商引资，而让大量被迁往的民众得以安居――但就住宅区本身而言，这是一个个封闭的，而又被街道割裂开来的个体，建筑与人的互动仅限于居民的吃喝拉撒；而与城市有关的所有一切，都交给市中心的商业区一肩挑起，直到不堪重负。

　　因此我们可以看到，几年前一个营业面积仅10000平方米的家乐福大世界店的出现，就几乎支撑着整个紫荆片区的主流消费需求。而从8年前直到现在，紫荆片区还在引领和代言着成都居住的高端需求。住在银都花园的朋友于欣说，她很少在下班高峰期去家乐福，那里太挤，光结账就要花20分钟到30分钟，她宁愿在下班途中选择西二环上的麦德龙，好停车，且人少。

　　大型居住区———我们俗称的“大盘”，如果还是仅仅把功能的实现停留在居住上，则整座城市就将为这种单纯而天真的规划付出更多的成本和代价。居住区的建设，和生活，和社会以及民众的参与无法割裂，城市的升级迫在眉睫，而居住区的升级将肯定是其中最重要的一环，这个道理的实现需要观念的更新，也需要钱。

　　因此，在当下的中国、当下的成都，资本的聚集导致了一种全新的居住区的出现，动辄以“公顷”为计量单位的地盘，大规模且富有效率的商业规划，不仅引导着人们在城市中的生活更为有序，也分流着超负荷的市中区商业，它们的出现，即将导致居住区的新一轮升级，也将引导着城市的新一轮均衡发展。

　　“大盘”、“升级”、“城市”，这三个词无论如何组合，都在阐明着大盘在不同时期、不同语境对城市的不同意义。而我所想要宣告的逻辑是，“大盘升级”之后带来的“城市升级”，其实是以大盘为中心的城市新构架。 

　　应该说，在今天，“大盘中心”对城市的影响是从规划图纸开始的。它们的责任在于，在规划公布的那一刻，这个大盘就必须带给城市一种预期，这种预期不仅仅对于将来居住于此的居民有意义，它应该具备一种文化上、公共行为、商业消费上的辐射力，从而影响整座城市。