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　近日，记者在成都市锦江区法院新出具的一项调研报告中了解到：今年1—7月，该院已受理审结银行起诉个人的房屋按揭贷款纠纷案件35件，占同期审结的一般借款合同纠纷案件的76.09%。同时，来自四川博成律师事务所的资料也显示，近几个月来，仅其一家律师事务所，每月处理“断供房”的案例就不下20件，并且还有逐月增多的趋势。

　　5·12之后，成都的楼市开始“冷清”，甚至部分楼盘价格已经下跌，因此成都开始出现了“断供房”。就此问题，记者进行了全面的调查。

　　银行对策

　　开始努力抑制断供

　　“断供”对于发放贷款的银行，似乎也面临巨大的损失。但是作为金融机构，银行是有控制风险的能力和应对方法的。银行将贷款的信用评级分为五级：正常、关注、次级、可疑、损失。一般情况下，逾期3个月以上不还款，就会被归为不良贷款。供款人只要超过供款日期一周，就会接到银行的催款电话，连续3个月断供，银行就会向业主发放催收通知书，并有专员上门调查。若供款人仍然没有交款，银行才会启动司法程序，通过诉讼来收房。

　　另外，供款人面临的断供风险也让供断人不敢轻易断供。如果供款人选择断供，不仅已付房贷将会“打水漂”，还将面临长期的信用问题。更重要的是，如果银行拍卖业主抵押的房产无法偿还剩余房贷，银行可以在任何时候催讨，直到还清欠款。

　　律师说法

　　“断供”令“断供”者很受伤

　　房贷和违约金等加在一起的债务，连同信用等的巨大损失，“断供”者将背负一生：

　　一、经济损失。1、损失首付款和已偿还的所有月供款。2、房产被冻结被迫支付违约金。面临银行起诉，承担全部诉讼费用，律师费、评估费、拍卖费等一系列实现债券的费用。

　　二、财产损失。选择断供意味放弃房屋产权，银行将对房屋进行拍卖。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。如果流拍，还可以每次按照低于评估价的20%进行降价拍卖。房屋拍卖后，拍卖款先用于支付诉讼执行过程中产生的如诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用，在归还银行贷款本金、利息、复利、罚息等费用后，如有剩余，会退还给借款人，如不足以归还银行贷款本息的，银行还将继续向借款人追偿。 断供者因此将负债一生。

　　三、信用损失。个人信用严重受损。在逐渐完善与发达的个人信用体系下，个人信用不良记录对未来个人与商业银行发生往来关系会制造许多障碍，以后再办理贷款和信用卡都将不予批准。

　　记者观察

　　请对“断供”说不

　　“断供”产生后，受影响最大的无非是购房者，实际上断供行为是得不偿失而且有违商业道德的，购房者将付出的是信用代价，一个有着不良信用记录的人意味着很难再从银行借到钱，这对今后人生的发展是影响很大的，再加上罚息、律师费、诉讼费、执行费、房屋拍卖费用和拍卖贬值都是业主的损失，这些总数累加并不是一个小数目。

据了解，目前成都多家银行都已经将处理“断供房”的问题列为明年工作的重点，由于目前“断供房”的数量在逐渐增多，已经破坏了银行有序的金融秩序，同时一旦房屋被拍卖，也将会为自己的生活带来一定的影响，所以提醒广大的购房者，在出现还贷困难的情况下，购房者应该提前与银行进行协商解决，通过相应的措施来缓解经济压力，以免自己的房子被拍卖抵债。